Частное строительство

Весь процесс строительства любого объекта состоит из множества отдельных действий. Каждый этап производства включается в себя определенный порядок работы и является подготовительным для последующих действий. Любое строительство подразумевает два основных направления процессов. Этими направлениями принято считать информационные и материальные процессы.

К информационному виду выполняемых действий относится работа, которая связана с обработкой числовых данных и другой информации в электронном или стандартном виде. На данном этапе происходит заключение различного рода договоров и контрактов, подсчет сроков строительства, определения количества материалов, техники и рабочих. Информационный процесс является самым главным и первоначальным. Ведь перед началом возведения любого здания или сооружения необходимо подготовить всю подробную информацию в текстовом виде. Эти материалы способствуют получению разрешения на проведение строительных работ.

Материальными процессами строительства являются все действия, которые направлены на возведения отдельных элементов конструкции. Сюда входят действия по подготовке территории, заготовке материалов и возведения сооружения.

На первоначальном этапе заготавливается техника и необходимые материалы, которые складируются вблизи места строительства. Здесь учитываются все факторы, которые влияют на количество машин и материалов строительства. Их число зависит от объема планируемых работ и сроков сдачи объекта. Также важно учитывать экономические и территориальные условия.

В подготовительный процесс входят все действия, направленные на создание нормального участка под строящееся здание. В эти действия входит очистка территории от камней, деревьев и различного мусора. Также необходимо удалить верхний плодородный слой грунта, который в последствие используется при сдаче объекта или перевозится на другую территорию. Плодородный слой грунта обычно составляет около 15 сантиметров. Срезку почвы производят бульдозером, скрепером или автогрейдером. Теперь нужно произвести геодезические измерения и провести планирование участка. Это способствует получению ровной поверхности для нормального проведения процесса строительства.

После окончания подготовительных работ приступают к монтажно-отделочным действиям. Сюда входят все процессы по созданию прочного фундамента, возведению стен, перекрытий, покрытия и отделочные работы. Все эти действия осуществляются специальными строительными машинами и оборудованием. Некоторые этапы полностью производятся ручным способом. К таким действиям относятся отделочные работы и укладка кирпичной стены.

Информационный и материальный процессы строительства, которые являются основными этапами при возведении здания, не могут существовать отдельно.

Монолитный дом

Монолитное строительство в последнее время набирает все большую популярность из-за особенностей своей технологии, которая в короткие сроки позволяет воздвигать самые разные сооружения – многоэтажные дома, загородные коттеджи, бассейны, а также подземные элементы. Монолитный дом – это железобетонное сооружение, состоящее из железных конструкций, залитых бетоном. Благодаря прочности металлического каркаса и покрытия из цемента, он может выдерживать значительные нагрузки, что обеспечивает большую долговечность.

Плюсы и минусы монолитного дома

Как и любая другая, технология монолитного строительства имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим основные.

Преимущества

  • Большая устойчивость сооружений – срок их службы превышает 150 лет.
  • Поскольку в качестве опор выступают колонны-монолиты, требуется меньше стен. Также уменьшается толщина стен и перекрытий, и в общей сложности монолитные дома на 15-20% легче кирпичных.
  • Высокая жесткость каркаса такого дома сводит возможность образования трещин к минимуму, не ограничивая при этом замыслы архитекторов по проектированию формы и внутренней планировки зданий.
  • Возможность изменения планировки помещений в процессе эксплуатации без нанесения ущерба несущим конструкциям.
  • Меньше затрат на отделку потолков и стен, вследствие их хорошего качества.

Недостатки

  • Технология строительства монолитного дома трудоемкая и дорогая, и долго еще такой будет. На создание монолита уходит большое количество арматуры, необходимо дорогое технологическое оборудование.
  • Одним из условий качественного выполнения работ является высококвалифицированный персонал.
  • Фасады сооружений за довольно короткое время теряют свой привлекательный вид. Происходит это из-за разрушения внешней отделки при минусовых температурах.
  • Стены имеют существенную теплопроводность, а значит, требуется дополнительное применение теплоизолирующих материалов. Еще одна особенность, которую имеет монолитный дом – это отсутствие паропроницаемости, что определяет необходимость в принудительной вентиляции, иначе повышенной влажности, и, как следствие, сырости и плесени, в таком жилье не избежать.

Основные этапы строительства

  • Постройка опалубки фундамента, представляющей прочные щиты самых разных конфигураций. Это конструкция, очерчивающая контур будущего здания. Ее выбор зависит от габаритов и высоты, которые должен иметь монолитный дом.
  • Установка каркаса фундамента – стальной арматуры, которой предварительно придается необходимая форма. Обязательным условием является очищение стали для хорошего сцепления с бетоном. Затраты на нее довольно велики – в среднем необходимо 100 кг на 1 м2.
  • Заливка бетоном. Смесь готовят прямо на строительной площадке. После заливки будущий фундамент обрабатывается вибромашинами для предотвращения возникновения трещин.
  • Прогрев бетона. Этот этап необходим в зимнее время. Осуществляется он при помощи тентов, изготовленных из сантехнической ткани или ПВХ покрытия.
  • Снятие опалубки с дальнейшим устранением всех дефектов, возникших в ходе работы. Производят через 1-4 дня, в зависимости от марки бетона, толщины его слоя, температуры воздуха, а также наличия атмосферных осадков.
  • После того, как монолитные работы окончены, обязательно проводят гидроизоляцию конструкций в два этапа. Сразу после снятия опалубки делают гидроизоляцию проникающего типа, а уже после полного высыхания бетона — гидроизоляцию обмазочного типа.

Монолитные дома стремительно набирают популярность среди частных застройщиков. Это связано с простотой возведения стен, скоростью постройки и возможностью реализовать самые необычные проекты. Этот вид строительства можно назвать одним из самых перспективных и востребованных.

Таунхаус: комфортное и доступное жилье среднего класса

Таунхаус – синтез квартиры и загородного дома

На рынке жилья большим спросом и популярностью стали пользоваться поселки таунхаусов.

Таунхаус – это своеобразный гибрид жилой постройки, которая совмещает черты квартиры и загородного дома. Подобная форма постройки совмещает соответственно и признаки указанных жилых строений.

Таунхаусы широко распространены в европейских странах. Основным принципом их появления являлась семейная организованность, которая требовала компактного размещения расширяющейся семьи.

Этот принцип имел много положительных качеств для семейных отношений. В дальнейшем подобная форма организации сожительства была заимствована для построения целых жилых кварталов в процессе развития урбанизации. Таунхаусы стали своеобразной рациональной формой решения жилищного вопроса, обладая рядом преимуществ над традиционными квартирами и частными домовладениями.

Преимущества таунхаусов заключаются в следующих признаках:

  • размер жилой площади. Жилая площадь таунхаусов не уступает размеру площади квартир, хотя и меньше по сравнению с частным домом;
  • низкая стоимость. Цены на таунхаусы значительно ниже стоимости квадратного метра квартиры в городе и соответственно отдельного коттеджа, при этом имея увеличенную площадь;
  • комфорт. Удобства таунхауса не идут в сравнение с квартирами, однако и не очень уступают загородным домам. Подкупает удобная планировка, наличие парковки или гаража, небольшого земельного участка;
  • экономичность содержания, не высокие коммунальные платежи за счет наличия жильцов по соседству;
  • малое количество соседей, которых объединяет единый взгляд на ритм проживания;
  • экологичность расположения, так как основное место застройки в современной структуре города – пригород.

Недостатки таунхаусов

Наравне с преимуществами таунхаусы имеют определенные недостатки, которые в большей части связаны со структурной особенностью их планировки и возможного территориального расположения, а именно:

  • удаленность расположения;
  • необходимость наличия собственного транспорта;
  • отсутствие поблизости социальной инфраструктуры;
  • малый размер земельного участка, который не позволяет вести садовое хозяйство;
  • присутствие соседей в некоторой степени мешает уединенности.

Таунхаус следует воспринимать в комплексе всех качеств, так как он не подпадает под критерии сравниваемых форм жилых объектов. Он для большинства является наиболее удобным выбором жилой площади. Также следует отметить, что таунхаусы – это в основном объекты новостройки, что в дополнение является существенным аргументом при выборе жилья на рынке. Соответственно и вспомогательная окружающая инфраструктура, в особенности, если возводится целый поселок, будет иметь состояние новостройки.

Архитектурные особенности таунхаусов

Материалами для постройки таунхаусов выступают газобетонные блоки, кирпич, монолитные или блочные конструкции, которые обладают отличными качествами строительных материалов. Тем самым не возникает сомнений в надежности и качестве конструкции. Также могут встречаться и таунхаусы из быстровозводимых конструкций и технологий, что занимает меньше времени на строительство и уменьшает общую стоимость жилья.

Планировка танхауса зачастую имеет двухэтажное построение. Первый этаж отведен для комнаты общего пользования - прихожая, гардероб, кухня, гостиная, санузел. Второй этаж отведен для спальни, детских комнат, санузла. В некоторых случаях таунхаусы имеет свободную планировку, которую проектируют на этапе возведения по желанию будущих владельцев или оставляют не застроенной. В большинстве проектах предусматривают наличие места под парковку транспорта, что связано с удаленным расположением поселка.

Таунхаус – это современное, надежное и комфортное жилье, которое может стать альтернативой решения вопроса для молодой семьи.